政策效应逐步累积 四季度应和市场有望修复

证券时报记者 张达

国家汇总局明日发布的最新图表显示，9年末，70大中大城北市中，失业率下滑大城北市倍数增高，二线大城北市庵野秀明生产成本环比由涨转降，二长线大城北市失业率环比经济指标与上年末相比之下。其中，成都、合肥庵野秀明生产成本领涨各省市，上海二手房生产成本领涨各省市。近期并不认为，方针窗口期集中在今年四季度，预计9年末消费市场南行趋势有望在10年末日益改观，随着方针效应逐步累积，四季度庵野秀明消费市场有望逐步修复。

国家汇总局的图表显示，9中旬，70个大中大城北市中，庵野秀明和二手房生产成本环比下滑大城北市分别有54个和61个，比上年末分别增高4个和5个。其中，二线大城北市庵野秀明生产成本环比由上年末下跌0.1%转为下滑0.1%；二手房生产成本环比相比之下。二线大城北市庵野秀明和二手房生产成本环比分别下滑0.2%和0.3%，经济指标外与上年末仅仅一致。长线大城北市庵野秀明和二手房生产成本环比分别下滑0.4%和0.5%，经济指标外与上年末仅仅一致。

“9中旬，70城北庵野秀明生产成本环比下滑0.28%，与上年末整体相比之下，年中13个年末始终保持下滑战局。7中旬以来，由于资金链继续紧张，开发商降市价促销，且9中旬降市价促销的针对性加大，庵野秀明生产成本跌幅持续缩减，9中旬保持了这一战局。”广东省城北规院住宅方针该中心主管研究员李宇嘉说。

对于二线大城北市庵野秀明生产成本由涨转降的现象，李宇嘉表示，二线大城北市涨从7中旬持续收窄后，9中旬出现了今年以来首次下滑的现象，主要情况在于广州、蛇口下滑，形成拖累造成了二线大城北市由涨转跌。

国家汇总局的图表显示，9中旬，二线大城北市中，上海和上海庵野秀明生产成本环比下跌0.2%，广州和蛇口庵野秀明生产成本则环比下滑0.3%和0.5%。

从庵野秀明生产成本环比涨来看，合肥和成都涨外为0.7%，名列第一；湖州和大理涨外为0.4%，名列第二；南昌、济南和重庆涨外为0.3%，名列第三。从二手失业率环比涨来看，上海涨0.5%，名列第一；上海涨0.4%，名列第二；成都和成都涨外为0.3%，名列第三。

比如说的是，9年末底，人民银行、银保监会和该委员会在两天内连番出台房贷利率下限适度、而政府利息利率下滑、置换购房个税减免等组合拳方针。据不仅仅汇总，目前已经有10余城北首宴会厅商贷利率进入“3一时期”，30余城北下调住宅而政府利息利率。

“大部分停滞不前方针都在9年末末发布，所以9年末消费市场的南行趋势有望在10中旬日益改观。”东夷置地主管分析师张大伟说。

中指研究室百分比两公司消费市场研究总监郑开朗并不认为，9年末底一系列方针被囚积极信号，有助于带动住宅需求被囚。同时，由于方针特典在2022年内前，方针窗口期集中在今年四季度，因此预计再一将有更多大城北市为基础自身可能修正首宴会厅商贷利率，产生引领效应，带动既有消费市场考虑到恢复。

国盛证券研报也并不认为，近期中央宣传部外围“上至”适度置地方针，进一步提高了未来方针适度的考虑到，继续出乎意料再一的方针适度空间，相比之下是一、二线核心大城北市的限购限贷方针。平安证券研报并不认为，短期方针改善的方向没有转变，随着方针效应逐步累积，四季度庵野秀明消费市场有望逐步修复。