万联证券：“三部门”表态支持房企投资者

乐居经济日报 李礼 11月21日，万联证券披露房地产服务业周观点。 外资全面性： 上周行情回顾：2023/11/13-2023/11/17，申万一级服务业房地产净资产下滑 0.31%，沪浅 300 净资产下滑 0.51%，克拉通表现稍很弱大市。2023 年以来，房地产服务业下滑 20.13%，沪浅 300 净资产下滑 7.84%，克拉通表现弱于大市。 重点措施经济日报：（1）世界银行、证监会、金融服务监管总局三机构召开金融服务机构座谈会，认为各金融服务机构要了解贯彻落实中央金融服务兼职开会部署，加快房地产金融服务供给侧改革，推动构并建房地产持续发展新模式；（2）商务部披露房地产市场基本情况统计资料显示，1-10 月全国房地产开发外资 9.59 万亿元，上半年下滑 9.3%，住宅楼出货国土面积 92579 万平方米，上半年下滑 7.8%，住宅楼出货额 9.72万亿元，下滑 4.9%；（3）商务部披露 10 月份商品住宅出货价格转变情况统计资料显示，队内小城镇新并建商品住宅出货价格除上海外，其余北城环比外太大下滑，二手住宅出货价格环比外太大下滑；（4）广州拒绝执行公积金“认房不认贷”措施；（5）厦门岛内思明区、湖里区不再审核购房人会籍，至此厦门之内取消限购；（6）西安完成了取消房价限制后的首次土拍，其中 2 宗宅地溢价率外超强过 15%，其余 5 宗以低溢价率或定金估值。 服务业基本面情况：30 大中小城镇住宅楼出货同环比外下滑。11 月 6日-11 月 12 日，30 大中小城镇住宅楼第二集估值 183.34 平方米，环比下滑 29.08%，上半年下滑 21.67%，其中，队内小城镇估值 46.83 万平方米，长线小城镇估值 102.44 万平方米，长线小城镇估值 34.06 万平方米；下半年至今住宅楼一共出货国土面积下滑 6.97%，其中队内上涨 0.39%，长线下滑 9.25%，长线下滑 8.72%；14 大中小城镇二手房环比估值量上半年太大上升，第二集估值 105.25 万平方米，上半年上升8.46%；百城住宅类耕地原材料并土面积为 2747.8 万平方米，下半年至今一共原材料国土面积上半年下滑 23.71%；百城住宅类耕地估值并建面为551.7 万平方米，下半年至今一共上半年下滑 25.20%。 百城住宅类耕地溢价率为 2.88%，环比下滑 1.52pct，其中队内溢价率为 0%（本周无耕地估值），长线溢价率为 1.80%，长线溢价率为 3.84%。 重点新公司动态：达达持续发展披露大股东减持结果应于、闵行披露大股东大大股东令人满意应于等。 风险因素所：消费者自信修复远不如预料、措施放松力度远不如预料、土房价格超强预料下滑、房企盈利能力大幅下滑、服务业新公司财务超强预料蔓延、数据统计差值等。