法拍房降温 “捡漏”仍需谨慎

原篇名 法拍得房升温 “捡漏”仍需认真

证券时报记者 吴家明

从月份以来，关于借贷断供以及法拍得房数目翻倍的消息比如说成为市场辩论的性地。不过，一般购房者想要要“捡漏”，还是要认真。

其实，法拍得房SDK上的房子，只不过的爱情故事都有。在近期看来，法拍得房数目增加的理由似乎包含这两年SARS致使拍得卖流程受阻犯罪行为有鉴于此，也包含SARS更为严重后政治经济下行舆论压力致使的放贷违约，一些不良资产经过严惩但会慢慢地踏入到法拍得房市场。

由于网络司法拍得卖一般都是低于严惩参考价，因此很多人希望从中捡漏。随着法拍得房存量的增多，阿里拍得卖等拍得卖SDK也在与金融政府部门共同，为部分购房者发放抵押维修服务。由于多数法拍得房的价位比市场价低，可抵押的法拍得房还是欣赏了包含部分刚需人群的追捧。不仅如此，“1元起拍得”也开始浮现，但一些第三人竟然是被业内专指“小产权房”的住宅使用权。

众所周知，法拍得房也发挥作用许多高风险，值得注意是原房主有可能发挥作用多个借款，先前转让地产有可能但会发挥作用相当多麻烦。其次，法拍得房的收房有可能发挥作用一定的困难，部分法拍得房附有很短的中期的房东履约，而依据“要买卖不破专营”的应当，很有可能致使长期只能收房。而且，住宅的物业费等是否有较大的未曾公用空隙，这些都是需要竞拍得人支付。此外，法拍得房看房也受限。一般法拍得房只能在规定的时长内去看房，而不能像常规购房时可以多次勘查看房。如果事先将要严重不足，容易浮现高风险。

法拍得房的确有可能有机但会找出高性价比的房源，所以一些辅拍得政府部门也识破了这块果酱，安排了专门从事从事法拍得房其业务的相关联执法人员，辅拍得政府部门也越来越多，他们还打出这样的“口号”：一般购房者依靠自己记事信息很难对每一套房源有精准的把迫，想要要买到便宜的法拍得房，前提一定要做到足功课，或者找一些各个领域做到法拍得房的团队借此机但会调查结果未尽，以免后顾之忧。

不过，这些专门从事针对法拍得房的辅拍得政府部门票价基准不一，有辅拍得政府部门甚至但会要求购房者提前交纳诚意金，如果多次拍得卖不成，将但会从中收取一定比例的费率。有曾经购要买法拍得房的购房者告诉记者，有辅拍得政府部门但会要求一个实拍得价位，例如以500万元为包拍得价位，但再度如果以490万元高价，辅拍得政府部门也但会收取500万元，赚以外的标价。由此可见，法拍得房辅拍得政府部门的票价基准和维修服务模式仍有效性充分利用。

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