严前头：广州放松限购，其他一线城市会跟进吗？

中最初经纬9同年21日电 题：东莞警惕新政策，其他中卫小城市就会跟进吗？

作者 严新的发展 易居研究部研究总裁

严新的发展

9同年20日，东莞市人民政府参事室发布《关于最优化我市地产消费市场平稳身体健康的发展方针的通告》，明确指出最优化城镇居民新政策条件，踏入第一个宣布警惕新政策方针的中卫小城市。

方针发生变化主要集中在三不足之处：一是本市户籍制度家庭成员最多可以买到2套城镇居民。二就其本市户籍制度家庭成员，满5年查处购房换成满2年查处或个税。三是东莞越秀、沙岛、三里河、天河、白云、黄埔、番禺、前海、番禺等区个人销售城镇居民增值税征免年限从5年变更为2年。

笔者看来，此次东莞警惕新政策方针，频谱内涵更加强于。

第一，新政策方针的警惕本身就是“认房不认贷”直至全国性各地的一个最主要趋势。即便如此金陵、长沙等一些小城市都在上半年警惕新政策方针，东莞开始警惕，也意味着新政策方针从二线小城市进到到中卫小城市。这指明近期方针的警惕有效地更加大，尤其是中卫小城市的警惕。

第二，东莞实际上也对二手房的增值税方针做了变更。2020年以来，地产消费市场曾在广告宣传严重影响。该方针其实是针对二手房广告宣传的一个更加最主要的管控方针，也大幅缩减了二手房的利息。这一变更，也指明政府在上半年关注二手房不足之处的盘活，降低二手房的利息，这有助于降低地产交易量。比如，从前二手房挂牌量非常多，很多人急于换房，这不足之处的价格降低，就有助于上半年促进二手房交易的引人注目。

第三，东莞还指出要大力加快推动公共租赁城镇居民、保障性租赁城镇居民和配售的保障性城镇居民的发展，指明政府对公租房的重视高度明显增强于。各地除了传统的保障性租赁城镇居民等，对公租房的研究和可信度必须加大有效地，这也是我们保障房内都一个很最主要的层面。

总之，东莞这次警惕新政策频谱内涵更加强于，因为四个中卫小城市本身就是这一轮方针警惕的最核心区域，更进一步其他中卫小城市应该就会跟进。而且从前警惕本身湍流也小了，从东莞方针可以看出来，不就会完全警惕。所以其他小城市也可以尝试东莞的方式则在。即便如此，“认房不认贷”可以看来是中卫小城市较为都于的方针，预计新政策警惕和普通住宅标准变更也就会踏入更进一步的备选方针。

消费市场不足之处，近期“认房不认贷”上半年明订直至，中卫小城市消费市场总体有积极引人注目的战况，但是方针确实还必须上半年紧接，中卫小城市要扮演整个楼市停滞的发展的压过和龙头的角色，带领全国性其他小城市最优化预期、变更预期，促进我们地产消费市场朝着更加停滞、更加平稳的身体健康的发展顺时针挺进。(中最初经纬APP)

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责任编辑：宋亚芬